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文章来源:中国科学技术大学    发布时间: 2019-03-04 02:16  【字号:      】

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  原标题:保定监管重申不得以任何形式提供首付融资

  

  农历猪年的首个工作日,一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉,北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确,北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。

  这则消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。不过,北京青年报记者调查发现,大厂和香河看房人增多,但成交量未出现明显变化。

  燕郊

  春节后成交量未明显增多

  2月底,王菲(化名)和老公驱车前往燕郊考察,他们打算在那里买一套房,“离北京近,未来发展也肯定不错。”2018年底,她就去燕郊看过房, “那会儿好多中介都关门了,开着门的,中介大多也都在聊天,玩电脑。”

  王菲想到楼市会回暖,但没想到之前看上的房子,房东打消了交易的念头。

  2016年9月,张文(化名)把自己在燕郊的房子卖掉了,“当时比最高点少卖了30万,心里还挺难受的。”可是,她的沮丧没有持续太久,2017年3月,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例。燕郊房价由此开始下跌。

  2017年6月,北三县再次发布购房新政,本地户籍限购2 套;非本地户籍3 年社保或纳税证明,限购一套。商贷的首套房首付比为30%;二套房首付比为50%。公积金贷款的首套房首付比30%;二套房首付比60%。异地公积金贷款全部暂停。这被解读为史上最严的限购政策让北三县的楼市一下子“熄火”了。

  直到2019年春节之后,燕郊的房价开始上涨。不过北京青年报记者调查发现,尽管燕郊楼市的咨询量年前有了一定程度的上涨,但成交量却没有明显增多。来自易居研究院的数据显示,2019年1月,燕郊住宅和公寓共成交112套,成交均价为每平方米16108元。

  分析

  房价回到几年前高点不现实

  合硕机构首席分析师郭毅表示,从地理位置上来讲,燕郊与北京只有一河之隔,此前房价暴跌主要受限购因素影响,这使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态,“楼市向下,区域发展却在向上。”一方面是价格到达低谷之后的合理回归,另一方面也受北京通州协同发展利好的带动。郭毅认为,燕郊楼市目前的这种状态和市场价格符合燕郊的发展趋势,但房价再次回到2015年、2016年高点不太现实。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,从目前市场走势看,燕郊市场的确明显出现了升温的现象,相比其他城市只见人气不见价格波动,已经出现了事实上的价格上涨。

  根据东兴证券分析师任鹤的调查,北三县的部分楼盘自2019年初开始到访量有了明显的提升,提升幅度在50%左右。任鹤表示,目前在北三县购买公寓的以外地人居多,本地人比较少。另据任鹤了解,公寓方面全款购房约占总购房者的30%。在任鹤的调研中,他还发现,北三县的限购政策执行得非常严厉,开发商为规避政策监管风险,在售住宅较少,且多面向本地人出售。

    大厂

  小区很多房子都是空着的

  中介李伟(化名)这些天给大厂推荐了不少客户,他的逻辑是,如果燕郊没有合适的房源,就把客户推荐到位置稍远的大厂,“真心想买房的都会去看一下的。”

  2月底的一天,北青报记者前往相关楼盘探访。记者注意到,这个小区规模不小,周围还有新楼盘在建设当中。当地人李女士告诉北青报记者,2014年的时候,该楼盘每平方米售价7000余元,现在一期二期的二手房,“当时外地人买得特别多,现在小区里很多房子都是空着的。”

  北青报记者在小区周围的底商没有找到中介。“中介去年搬走了。”李女士称,去年底小区的房价也就每平方米11000元左右。

    分析

  开发商打“擦边球”存在风险

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,开发商的上述举措是在打“擦边球”,如果购房者愿意,就相当于把某个房源提前锁定,“但风险肯定是存在的。”严跃进表示,如果出现政策收紧等,肯定会对购房者形成很大的冲击。

  调查显示,目前大厂的在售住宅价格每平方米在14000元至17000元,相对2018 年上半年低点有所提升,但整体涨幅不如燕郊。2018 年下半年开始,项目到访量开始提升,房源有一定选择空间。

    香河

  中介一天接待上百人无成交

  “和房东正在聊的时候,房东接了一个电话,回来后说房子不卖了。”玲玲(化名)看上的房子位于香河政务中心北面,是香河的标杆性小区,紧邻香河第四小学和香河第三幼儿园。

  当地的中介王雷(化名)告诉北青报记者,2018年他只卖了一套房,今年到现在,咨询的电话接了上百个,接待的客户也有上百个了,但一套房也没成交。这些客户虽然以自住为主,但当地适合的住宅楼盘并不多。所以,很多人在看房后只得重新选择看房地点。

  分析

  市场普遍情绪仍处观望

  中原地产首席分析师张大伟认为,春节期间市场成交冰封。

  任鹤认为,而从目前来看,北京市场虽有回暖,但观望情绪仍然较强,且在短期内难以大幅好转。在此影响之下,短期内北三县当年盛况难以再现。

  2月28日,保定有关部门联合召开会议,再次强调规范购房融资相关工作要求。要求严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资,不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。

  文/本报记者 张蕊

  



(责任编辑:钦黎明)

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